京都房地產投資的四大魅力理由

擁有1200年歷史的古都京都，不僅具有歷史價值，還擁有豐富的自然環境、高水平的教育和眾多的就業機會。近年來，京都作為不動產投資地也備受關注。讓我們從以下幾點來探討京都不動產投資的魅力所在。

1. 學生多

京都擁有許多大學，如京都大學、立命館大學和同志社大學。截至2017年5月1日，京都市人口為1,473,110人，其中大學及短期大學的學生人數約為147,034人。也就是說，學生人數占比約為10%，遠高於全國平均（政令市等）的約3.3%。這導致單身公寓和單間公寓等租賃物業需求強勁，租金穩定性高，空置風險低。

2. 大企業多

京都市集中了許多大企業的總部，例如任天堂、華歌爾、歐姆龍、佐川急便、京瓷、尼得科和島津製作所。這些公司的員工增加了租賃需求，特別是單身員工支持了單身公寓的需求。此外，有調動的公司對家庭型租賃物業的需求也很高。

此外，京都市被評為「潛力增長城市排名」的第三名。這一排名由野村綜合研究所對全國100個城市的增長潛力進行評估。京都市之所以獲得高分，原因如下：

　
1. 創意城市：積極融合文化資產、歷史和藝術，促進創意產業發展。
　
2. 大學主導的創業公司：擁有多所知名大學，學術與產業之間的合作非常活躍。特別是京都大學創新資本（Kyoto iCAP）運營著一個160億日元的創業支持基金，投資於大學孵化的初創企業。這種環境促進了京都新企業的誕生和成長。
　
3. 全球城市：通過舉辦國際會議和吸引大量外國遊客，京都確立了其國際城市地位。
　
4. 市民滿意度高：緊湊的城市設計和優越的公共交通系統提升了生活質量。

3. 京都的入境旅遊市場蓬勃發展

近年來外國遊客的增加加劇了京都的物業短缺問題。京都府在日本國內外訪問率排名中位列第四，僅次於東京都、大阪府和千葉縣，而在過夜人數方面排名第三（1212萬人），僅次於東京（4273萬人）和大阪府（1848萬人）。京都從入境旅遊中獲益。外國遊客的增加增加了服務業工作者的需求，支持了租賃需求的增長。特別是在酒店、旅館、餐飲服務和購物設施等行業需求旺盛。
來源：都道府縣訪問率排名

此外，被京都傳統工藝和文化所吸引的外國人越來越多地考慮在京都開展業務。這增加了對辦公物業的需求，展示了京都作為商業中心的吸引力。京都以其與東京和大阪不同的獨特魅力，預計將進一步看到來自海外的辦公空間需求增長。

4. 京都房地產的稀缺價值

京都有許多歷史建築，根據景觀法規設有嚴格的建築規定。為了保護文化財產和城市景觀，京都設置了比其他城市更嚴格的容積率、高度限制（最高達31米）和景觀規定等。因此，儘管對住宅、住宿設施和商業空間的需求很高，新建物業的供應受到抑制，導致需求超過供應的情況。因此，包括公寓在內的各類房地產的稀缺價值有增高的趨勢。

事實上，與東京相比，京都府新建公寓的稀缺價值壓倒性。以下是2021年至2023年兩個城市新建公寓發售單位數量的比較。
三年內的總發售單位數量為，京都為6,185個單位，東京為43,559個單位。京都市的新建公寓發售單位數量約為東京的七分之一。由於京都房地產的稀缺性，據說世界各地的人們都在等待空置物業，因此在京都購買公寓具有極高的優勢。

京都與東京的公寓銷售戶數比較

來源：房地產經濟研究所
2021年日本新建公寓銷售市場趨勢
2022年日本新建公寓銷售市場趨勢
2023年日本新建公寓銷售市場趨勢

京都對於希望穩定資產形成的投資者非常合適

由於京都的出租物業稀缺，可以期待穩定的租金收入，而且在轉售時也具有優勢。然而，由於其高稀缺價值，購買價格往往較高，可能導致較低的收益率。因此，京都被認為是尋求穩定資產形成的投資者非常合適的投資目的地。

了解地方特性對於在京都進行成功的房地產投資至關重要。京都站周邊地區正在進行再開發，包括辦公樓、商業設施和酒店的建設，使其成為複雜的投資目標。對於獨自生活的商業專業人士和大學生來說，像左京區、下京區和南區這樣的地區，大學和企業聚集，租賃需求和資產價值都很高。

京都購房推薦區域

在熱門地區購買房產可能有助於維持和增值未來資產價值。由於需求旺盛，銷售時更容易出售，並且價格波動較小。特別是交通便利的地區和靠近市中心的區域，這種效果更為顯著。

在考慮在日本進行房地產投資時，選擇交通便利、預期需求高的地區至關重要。考慮地理因素和交通便利性對於未來資產價值的維持和增長非常重要。

1. 田字區域

位於京都市中心的田字區域橫跨下京區和中京區。該地區周圍環繞著河原町通、烏丸通、堀川通、御池通、四條通和五條通，因形似漢字“田”而得名。作為商業和商務中心地區發展，擁有許多旅遊景點。此外，還集聚了多樣的商店和娛樂設施，以及充滿活力的夜生活。

在購買住宅公寓或投資用房產時，由於交通便利性，沿阪急京都線的京都河原町站、烏丸站、大宮站周邊非常受歡迎。因此，該區域的物業價格較高。

如果您希望在京都購房，並且想在相對市中心附近找到預算較低的地區，西院站和西京極站沿阪急京都線也是一個不錯的選擇。該地區也在步行範圍內靠近JR東海道線的西大路站。JR東海道線和阪急京都線都通往大阪，對於通勤和上學的人來說非常方便。

2. 祇園・東山

祇園・東山區域位於鴨川以東的田字形區域。這個區域代表了京都的歷史，散佈著許多文化遺產。這裡是京都旅遊的中心地，吸引了許多國內外遊客。祇園尤為著名，作為京都傳統的花街，您可以享受美麗的街景和舞妓、藝妓的文化。

整個區域散發著高雅的氛圍，提供高品質的生活環境。這裡有許多高檔餐廳、時尚咖啡館、傳統旅館和現代化酒店，不僅受到遊客的歡迎，也深受商務人士和富裕階層的青睞。因此，這裡對於房地產投資非常具有吸引力。

此外，東山區域像田字形區域一樣，也受到高檔住宅區的青睞。對於希望在京都購買高檔住宅的人士來說，東山是理想之選。在房地產投資方面，可以考慮酒店經營、短期租賃和長期租賃等多種策略。位於清水寺和八坂神社等著名旅遊景點附近的物業尤其受到歡迎。

3. 南區

南區位於京都市南部，工業區和住宅區交錯。交通便利，靠近京都站，因此生活環境受到歡迎。 許多大公司如任天堂和京瓷聚集在此，導致針對商業人士的租賃需求非常高。此外，以東寺的五重塔聞名的周邊地區有許多歷史悠久的寺廟，也有很多面向遊客的短期租賃。

4. 左京區

左京區位於京都市的東北部，綠樹成蔭的地區，是京都大學和京都工藝纖維大學等多所大學聚集的學術城市。文化設施和自然環境豐富，因其宜居性而聞名。因此，針對學生和研究人員的公寓和合租房等租賃物業需求非常高。

5. 伏見區

伏見區交通便利。京都市營地鐵烏丸線、京阪電鐵、近鐵京都線均經此區，可輕鬆抵達京都市中心和大阪。特別是京阪電鐵沿線受到遊客的青睞，租賃需求很高。乘坐京阪本線，您可以一站到達大阪的淀屋橋站，從那裡換乘地鐵方便前往梅田、心齋橋和難波。

在京阪本線沿線的車站中，伏見稲荷站後的龍谷大前深草站以及接下來的藤森站周圍的住宅區，與京都市中心相比，物業價格相對較低，因此是值得瞄準的目標。

關於京都房地產的總結

京都不僅具有豐富的歷史和傳統，還融合了現代便利和文化豐富性，是一個多面向的迷人城市。這裡有涵蓋旅遊、教育和技術創新的多樣化投資機會。京都是日本領先的製造業公司的總部所在地，擁有充滿活力的商業區，並以全國最大的學生人口之一而聞名。這些因素使得京都成為投資者理想的市場，具有長期增長和回報的潛力。在考慮投資京都房地產市場時，與當地專家諮詢以了解市場細微差別至關重要。不要錯過通過京都的魅力進行房地產投資的機會，實現文化滿足感和經濟回報的雙重目標。